Anahtar Emlak · Ataşehir
Fiyatı sokak söyler, ilan değil.
Ataşehir ve Kozyatağı çevresinde satılık ve kiralık portföy. Her dosyada tapu kaydı, imar durumu ve iskân belgesi ilanla birlikte açılır.
Portföye alınmadan önce dosya açılır.
Emlakçılık gezdirme işi değil, belge işidir. Anahtar teslim edilmeden önce yapılan kontroller, satıştan sonra kimin başının ağrıyacağını belirler.
- 01
Tapu kaydı ilk gün çekilir
Portföye almadan önce ipotek, haciz, şerh ve hisse durumuna bakıyoruz. Hisseli tapuda diğer paydaşların yazılı onayı dosyaya girmeden ilan yayınlanmıyor.
- 02
İmar ve iskân yazılı olarak
Belediyeden imar durumu ve yapı kullanma izni sorgulanır. İskânı olmayan daireyi gizlemiyoruz, ilanın içine yazıyoruz — kredi aşamasında zaten çıkıyor ve o noktada iki taraf da vakit kaybediyor.
- 03
Fiyat son altı ayın kapanışlarından
Aynı sokakta, benzer metrekare ve kat aralığında son altı ayda gerçekten kapanan satışlara bakıyoruz. Sahibinin beklediği rakam pazarın üstündeyse baştan söylüyoruz; altı ay boş bekleyen ilan kimsenin işine yaramıyor.
- 04
Gezdirme tek tek
Aynı daireye aynı saate iki alıcı yazmıyoruz. Oturulan evlerde randevu kiracıyla teyit edilmeden verilmez; kapıda sürpriz olmuyor.
- 05
Kapora, sözleşme, tapu randevusu
Kapora banka kanalıyla ve yazılı protokolle alınır, elden para geçmez. Tapu randevusunu biz alıyoruz; harç paylaşımını iki tarafa da devir gününden önce yazılı veriyoruz.
Dosyada ne var?
Komisyon oranı sözleşmede tek satır. Devir gününde dosya masrafı, ilan bedeli gibi ek kalem çıkarmıyoruz.
Ne yapıyoruz, ne kadar?
Oranlar sözleşmeye yazılır. Değerleme ve tapu refakati ayrı hizmettir; aracılık aldığımız dosyalarda ikisi de ücretsizdir.
Satış aracılığı
Tapu, imar ve iskân kontrolü dahil
Kiralama aracılığı
Gelir belgesi ve referans kontrolü dahil
Değerleme raporu
Kapanan satışlara dayalı, 3 iş günü
Kira takip ve tahsilat
Ev sahibi adına aylık takip, yıllık artış hesabı
Tapu devir refakati
Randevu, harç hesabı ve müdürlükte eşlik
Ofisten
Sık gelen sorular
01Krediyle alacağım, ekspertiz rakamı düşük gelir mi?
Bankanın eksperi iskâna, kat irtifakına ve emsal fiyata bakar. Dosyayı açarken bu üç başlığı kontrol ettiğimiz için ekspertiz farkı genelde çıkmıyor. Çıkarsa satıcıyla farkı devir gününden önce konuşuyoruz.
02İlanlarda olmayan bir daire arıyorum.
Semt, bütçe, oda sayısı ve kat tercihinizi yazın. Portföye yeni giren dosyalarda ilan yayınlanmadan önce eşleşen kişilere haber veriyoruz.
03Evimi kiraya vereceğim, kiracıyı nasıl seçiyorsunuz?
Gelir belgesi, çalıştığı yer ve önceki ev sahibinin referansı istenir. Kefil mi kira sigortası mı olacağına siz karar verirsiniz; ikisini birden de dosyaya ekleyebiliyoruz.
04Sadece değerleme raporu alabilir miyim?
Alabilirsiniz, satmak zorunda değilsiniz. Rapor 3 iş gününde çıkar ve aynı sokakta kapanan satışların listesini içerir. Sonradan bizimle satarsanız ücreti komisyondan düşüyoruz.
- Pzt09:00 – 19:00
- Sal09:00 – 19:00
- Çar09:00 – 19:00
- Per09:00 – 19:00
- Cum09:00 – 19:00
- Cmt10:00 – 17:00
- PazKapalı
Bu hafta portföyde 12 açık dosya var.
Semt, bütçe ve oda sayısı yeterli. Uygun dosya yoksa “yok” diyoruz; olmayan ilanla randevu doldurmuyoruz.
Görüşelim
Alıyor musunuz, satıyor musunuz, kiralıyor musunuz — hangisi olduğunu yazın; dosyayı ona göre açalım.