Plan Mimarlık · Şişli
Arsanın ne kadarını kullanabileceğinizi ilk hafta öğrenin.
Şişli Bomonti’de konut projesi ve iç mimari. Emsal, TAKS ve çekme mesafeleri hesaplanmadan tek çizgi çizmiyoruz; sonuç olumsuzsa da ilk hafta söylüyoruz.
Proje nasıl ilerliyor?
Bir projede en pahalı sürpriz, ruhsat aşamasında ortaya çıkan metrekaredir. Bu yüzden sıralamayı tersten kuruyoruz: önce mevzuat, sonra çizim.
- 01
İmar durumu ilk hafta
Belediyeden imar durumu belgesi alınır; emsal, TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri hesaplanır. Kaç metrekare inşaat hakkınız olduğunu ve kaç kat çıkabileceğinizi yazılı veriyoruz. Bazı parsellerde cevap "bu haliyle yapılmaz" oluyor; bunu da ilk hafta söylüyoruz.
- 02
Avan proje ve karton maket
Kütle ve plan şeması 1/200 ölçekte çizilir, ardından karton maketi yapılır. Maketin çatısı kalkıyor; odaların gerçek boyunu ekranda değil elinizde görüyorsunuz. Bu aşamada üç revizyon ücretsiz, sonrası paftaya göre ücretlendirilir.
- 03
Uygulama projesi ve ruhsat
1/50 uygulama projesi; statik, mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte ruhsata girer. Başvuruyu ve belediyeyle yazışmayı biz yürütüyoruz. Kurumdan gelen her eksiklik yazısını aynı gün size iletiyor, hangi kalemin kaç gün süreceğini yazıyoruz.
- 04
Şantiyede haftalık kontrol
Kaba inşaat boyunca haftada bir gün şantiyeye gidilir; kalıp, donatı ve tesisat güzergâhı fotoğraflanır. Rapor cuma günü e-postayla gelir. Projeden sapan imalatı yazılı olarak durduruyoruz, sözlü uyarıyla geçmiyoruz.
Ofis hakkında
Ruhsat aşamasında belediyeden gelen eksiklikler ek ücret talep edilmeden tamamlanır; revizyon süresi sözleşmede yazılıdır.
Hizmetler ve ücretler
Metrekare bedeli brüt inşaat alanı üzerinden hesaplanır ve sözleşmede sabitlenir. Statik, mekanik ve elektrik projeleri birlikte çalıştığımız mühendislerce ayrıca faturalanır.
Ön inceleme ve imar raporu
Emsal, TAKS ve çekme hesabı; bir hafta içinde yazılı rapor
Müstakil konut mimari projesi
Avan, uygulama ve ruhsat dosyası
Apartman ve toplu konut
1.000 m² üzeri işlerde ölçek indirimi
İç mimari uygulama projesi
Mobilya detayı, aydınlatma planı ve malzeme listesi
Tadilat ve güçlendirme projesi
Mevcut yapının rölövesi dahil
Şantiye kontrollüğü
Haftalık ziyaret, fotoğraflı ve yazılı rapor
Üç boyutlu görsel ve maket
Beş sahne dış-iç görsel, 1/100 karton maket
Projeyi kim yürütüyor?
Y. Mimar Deniz Aksel
Kurucu — konut projeleri ve ruhsat süreçleri
Mimar Barış Ergin
Uygulama projesi ve imalat detayları
İç Mimar Ceren Yalın
İç mekân, malzeme ve mobilya
Tekniker Onur Sağlam
Şantiye kontrol ve metraj
Ofisten
Sorulanlar
01Ruhsat ne kadar sürer?
Avan proje onayı 3-6 hafta, uygulama projeleri 4-8 hafta, belediye ruhsat süreci ise ilçesine göre 6-14 hafta sürüyor. Toplamda müstakil konutta 5-7 ay öngörüyoruz ve takvimi her ay güncelliyoruz.
02Ruhsat başvurusunu kim yapıyor?
Ofis yapıyor. Vekâletle belediye işlemlerini yürütüyor, harç ve onay ücretlerini makbuzuyla size iletiyoruz. Harçlar proje bedeline dahil değildir.
03Ödeme nasıl bölünüyor?
Dört taksit: sözleşmede yüzde 25, avan proje onayında yüzde 25, uygulama projesi tesliminde yüzde 30, ruhsat alındığında yüzde 20. Ara ödeme talebi olmuyor.
04Daire içi tadilat projesi yapıyor musunuz?
Yapıyoruz. Taşıyıcı duvara dokunulacaksa statik rapor ve yönetim onayı gerekir; bunu ön incelemede söylüyoruz. 100 m² altı işlerde metrekare değil, sabit bedelle çalışıyoruz.
05İnşaat maliyetini tahmin ediyor musunuz?
Uygulama projesi bitiminde metraj çıkarıp güncel birim fiyatlarla kaba maliyet tablosu veriyoruz. Bu bir teklif değil, bütçe planı; müteahhit teklifleriyle karşılaştırmak için kullanılıyor.
06Müteahhit öneriyor musunuz?
Birlikte çalıştığımız firmaların listesini veriyoruz ama seçimi siz yapıyorsunuz. Müteahhitten komisyon almıyoruz; şantiye kontrollüğü yaparken bağımsız kalabilmemizin şartı bu.
- Pzt09:00 – 18:30
- Sal09:00 – 18:30
- Çar09:00 – 18:30
- Per09:00 – 18:30
- Cum09:00 – 18:00
- Cmt10:00 – 14:00
- PazKapalı
Ada ve parsel numarasını gönderin.
Tapudaki ada-parsel bilgisiyle imar durumuna bakıp kaç metrekare yapılabileceğini iki gün içinde yazıyoruz. Bu ilk bakış için ücret almıyoruz.
Görüşme planlayalım
Arsa ya da mevcut yapı bilgisiyle yazın; ilk görüşmeye neleri getirmeniz gerektiğini söyleyelim. Tapu ve varsa mevcut projeyi görmek işi hızlandırıyor.